UR賃貸住宅の口コミ・評判 5ページ目

内覧を5-6回して、これから住もうと考えているものです。
気に入った部屋に空きが出て、2回ほど同じ部屋の内覧をしました。

ドアを開けた瞬間に、ペンキの臭いがし、クローゼットや収納棚、お手洗いが、少しタバコの臭い？が気になりました。

他の部屋を内覧した際は、賃料とは関係なしにエレベーターホールはもちろん、部屋もタバコ臭かったです。
空き部屋が空けば色んな建物の鉄筋コンクリートを見たが、なぜどこもタバコ臭いところが多いのか。。

一般的な賃貸のマンションに変えるべき?

家賃は当たり前、修繕は後回し。
まず連絡がこない、時間守らない。午前中には連絡します。終日連絡来ないのはもう当たり前。キツく言うと答えは退去していただくしかありません。
自分達の不注意で破損させたわけじゃないのに何かと理由つけて後回し。
住むのに補償いらない、更新無しぐらいが取り柄！これから考えている方は是非辞めた方がよいよ！なんでも良い人は良いかもだけど。

引っ越して間もなく上階の住人の走り回る騒音や、玄関から共有階段へのゴミの掃き出しと階下へのはき落とし、共有階段に汚いゴミや植木鉢などを置く、などに耐えられず管理事務所に相談しました。　近隣住人同士のトラブル回避のため、社会的に管理人・会社などの管理する第三者に間に入ってもらうのが基本となっていると教わっているからです。　ところが管理事務所からは「直接言いに行け」と言われ、今まさに聞こえている騒音を電話口で聞いてもらって「確かにこの音は酷い」と同意されたのに次には「騒音は個人的な感覚だからどうしようもない」と返され、しまいには「音が大きく聞こえるのはあなたの頭がおかしいからじゃないですか」と返され「その団地で孤独死した人の後始末で忙しい」という理由で電話を切られました。　ゴミの掃き出し掃き下ろしについては「現地で確認して注意した」と言うのですが次の日にまたゴミが掃き下ろされました。　地域の管理事務所ではどうにもならないと考えて、ＵＲ都市機構そのものに問い合わせたら「住人同士のトラブルは住人同士で直接やりとりさせるのが基本」と返されました。
ＵＲは基本的に管理事務所があっても「人間」への対応はしません。　周囲への迷惑など気にせず、やりたい放題やった者勝ち、という場所です。

キッチンと向かい合わせの部屋は元は和室だったのか、フローリング材の
厚みが余り無いのかすぐに凹んで、今はホームセンターで切って貰った合
板の上に家具やＴＶなどを置いています。

冬場は結露が酷いですね。特にトイレは日陰なのに熱が篭って壁に水が
流れるように溜まり、拭いても拭いても収まらず最後は一面にカビが生え
てしまい、やむなく傷んだ壁紙を剥がしました。

ドアノブも注意が必要です。見た目が綺麗だったから工事業者も目視で
済ませたのでしょうが、ベランダのドアは雑に扱っていないのにシャフト
部分が折れてしまい、ノブを回しても空回りするだけでした。もしも
ベランダに出てて外にいたらと思うとゾッとします。以来、同種のドア
ノブが付いているバスルームなどは閉じられなくなりました。一人でいる
時、入浴時に開かなくなっても出れませんからね。ちなみに部屋内の有料
修理は指定業者が決まっており、自分で安く直せないのは全く不便です。

あと私だけがそのような人物と遭遇したのかも知れませんが、団地内の
管理事務所で解決しなかった件で担当エリアの住まいセンターに連絡
したところ、責任者らしき男性担当者の横柄な物言いに閉口しました。
きっとまだ役人気質が抜け切れてないんですね。最初に出た受付の女性の
方とは大違いです。居住者に対して上から目線の姿勢で、将来的に民営化
を考えているとは全く理解に苦しみました。

この賃貸サービスの最大のメリットは、入居時の礼金や仲介手数料が無料なこと、更新料が不要なことです。一般の不動産屋が仲介する賃貸と比べ、家賃が割高と言う人もいますが、私が家を探した地域では殆ど差はなかったので、トータルでかなりコストを抑えることができました。物件を探していて気になった点は、交通アクセスがあまり良くなく、築年数が経っている物件が多いということです。リノベーションされている物件も多いですが、建物自体が古いため、最新の物件と比べるとどうしても利便性に劣る気がします。ただ、壁は厚いので隣の物音は気にならないのは気に入っています。私は閑静な場所で少しでも広い部屋に住みたかったので、大満足ですが、築年や交通アクセスにこだわりたい人は一般の賃貸物件を探した方が良いかもしれません。

名古屋の古い団地で、隣室に近い部屋を開けると、タバコの煙が充満して白くけむるほどでした。原因はお隣の夫婦のベランダ喫煙です。スーツやおしゃれ着を全てクリーニングに出し、その部屋から移動させ　部屋を使わないようにしましたが、リビングにも窓の隙間や換気扇から煙が常に入ってきて、体調を崩し引っ越しました。地獄でした。他にも喫煙者だらけで、階段を上がって来る時も、玄関で吸っているのか郵便受けからタバコの煙が漏れ出し階段に充満し、自室につくまでに私の衣服と髪がタバコまみれになります。恐ろしいほどひどい環境でした。U Rの方は自主的に自らきちんとしたルールを作る気はないのでしょうか。これだけタバコの害が明らかになっているにも関わらず、子供も含めた住民の方々を常にタバコの煙に晒し、健康被害を与え続けたまま放置していてはいけないのではないでしょうか。はりがみする程度の対応ではなんの解決にもならないと思います。

東京都S区のUR賃貸。2011年建て替え完成なので、見た目はきれい。そのため、家賃は強気設定。でも、安普請。入居直後から、隣人の意図的な騒音振動いやがらせが始まりましたが、住まいセンターに電話しても、具体的な改善につながる措置は講じられていない、という意味で、まったく効果なし。物損が発生しても、「自分たちはノータッチ。自分で、警察に相談せよ」と言われ、警察を呼んで現場検証し調書を作成してもらった。上階からは、明らかに、意図的に、床を棒で叩く音が聞こえてくるが、対応は、掲示板の張り紙。普通の賃貸だと審査ではねられるであろう精神異常者が居住しているとしか思えない。UR物件では、迷惑行為者見逃しで被害者無視。ゴミ置き場や敷地内の清掃は、キチンとしているが、「老人向け見守りサービス」宣伝チラシを配るのであれば、根本的な住環境の向上に取り組むべき。他に行き場のない老人の住み家になっているのか、とも思える。「壁・天井を叩いても良い」「入居後のトラブルには対応しない」ということであれば、それを、見学・契約時に、入居検討者に、キチンと提示すべきである。

壁は薄く、足音に話し声、夜から朝までテレビの音、苦情を出しても貼り紙のみ。そして設備は古く不調が多い。住まいセンターに修理依頼を何度もしたが、業者から連絡しますとのことだが、業者から連絡は来ない。こちらから来ないと苦情を入れて初めて業者から言い訳の連絡がくる。そして中には修理にくると言って来ない業者もいる。住まいセンターは住民から修理依頼があると業者に連絡した後は丸投げ。その後のことはまったく把握していないよう。これまで5.6回の修理依頼をしたがまともに連絡がきて、修理までスムーズにいったのが1回だけでした。そしてまだまだ使えるエントランスのポストを何年かおきに交換し予算の無駄遣いをしている。ポストが交換されると鍵をかえなければならない。そんな予算があるなら安っぽい最低モデルの設備をなんとしてほしい。あまりひどいので意見をいいたいが、監督官庁は国土交通省かという質問にはまだ返答がない。

話し声やTV、ラジオなどの音はほとんど聞こえないが、
足音、ドアの開け閉めの音がものすごく響く。寝ていても起きちゃうほど。

調べると、
URは民間の物件より上下の防音の素材が著しく薄くて、
鉄筋だから声は響かないけど上下の騒音振動は他よりすごい、とのこと。
まさにそんな感じです。
上階に子供が住んでいて、走り回っていて、これはかなり迷惑…

URは地域によっては管理がいい加減なので、
苦情の処理や対応もまちまちです。
基本、大したことはしてくれないし、
態度や対応も気持ちいいとは言えないかも。


リフォームはところどころしています。
ただ、浴室の排水口がさびてボロボロ、どんなに掃除してもすぐぬめるし、
排水口からいやなニオイ（近隣の香料や漂白剤やカビっぽいなどのブレンドでかなり悪臭）
があがってきます。
住まいセンターはそれを認めないのですが、確かに上がってきます。


他に困るのは、
物件自体の通気が悪くて、冬場の和室の畳にカビ、窓際の押入の木材もびしょびしょになるので、収納も部屋の一部も使えない。

あと、窓を閉めていても近隣の殺虫剤？消臭芳香剤のような悪臭、

また、これはURに限りませんが、柔軟剤や洗剤などの有毒な香害は団地全体です。
団地は多くの住戸があるので、気分悪くなります。

これまで、いくつか民間の賃貸、築年数が古い物件にもいくつか住んだが、
ここまでの悪臭と騒音、湿気はなかったので、
やはりURは安いにはわけがあります。

近所の人がどういう人かは運でもあるので、
安ければ他は耐えられる、という覚悟がある人にだけ、URや団地はおすすめします。

以前、平成中期に建てられたURに数年住んでおり、住み心地も良く管理サービス事務所の対応も親身だったため、数年間民間の賃貸に住んだ後、再びURに転居しました。

築年数は数年以内のきれいな物件ですが、とにかく上階からの騒音がひどいです。早朝からコロコロ？でフロア全体を掃除する音が毎日のように続き、入居後すぐにURへ相談しましたが、おかげで睡眠不足になってしまいました。

入居後数ヶ月経ち、騒音の都度URに連絡していますが、途中からメールを無視されています。(証拠に残すため電話ではなくメールで連絡をとっています)
チラシ投函でもだめなら個別に聞き取り調査をしますとの回答でしたが、聞き取り調査が面倒なのか、チラシ投函が行われた後から連絡が来なくなりました。

管理物件も以前より少なくなり、築50年前後のストック再生事業住宅か、新築物件に二分されています。
昨今の材料費高騰もあり、逆に新築に近い物件は床や壁にコンクリートが詰まっていないような音がするので音漏れがひどいのではないかな？と思います。

民間住宅にも言えることですが、1980〜2000年頃にコンクリートなどをきちんと使い建てられた物件以外は慎重に選ぶことが必要です。

残念ですが、今のURの対応、物件の程度、家賃水準を総合的に考えるとおすすめはできません。