不動産投資の口コミ・評判

• 1.00by もうよさん

5万円分のpaypayポイントが貰えるというweb広告をみたのがきっかけ。
NISA投資もやっていたが、ローンを利用して元手を抑えて出来る不動産投資もどんなものだろうと興味を持っていたこともあり、不動産投資に関する説明を聞いた。
説明を聞いて、将来的な家賃と物件価格の予測が最も重要だと考えたので、その点を重点的に聞いた。
営業は当初から「今後家賃も不動産価格も長期的に上がる」と言って、築20年程度の物件で、今後30年以上の長期に渡って家賃が毎年少しずつ上がるような収益計算を出してきた。家賃が長期的に上がると言える根拠は「最低賃金が上がっているから」「今年家賃が上がったから」程度のもので、数件データを見ても上がる物件もあれば下がる物件もあった。
この点について他社の営業にも確認したところ、中古マンションの家賃や物件価格は毎年少しずつ下がる傾向があるとのことだった。また、官公庁の資料では、中古マンションの家賃は年1％程度下がるみたいなことが書いてあった。
総合して考えると、家賃や物件価格が短期的に上がる可能性はあると考えられるものの、今後家賃や物件価格が長期的に上がり続けるというには根拠不十分だと考えたので、その旨と、きちんと今後家賃等が長期的に上昇すると考える理由を改めて説明してほしいと伝えると、営業は「家賃等が長期的に上がり続けるなんて私は言っていないですよ。こちらお出ししたのはベストケースの場合の収益です」と前言を翻してきた。
家賃等の予測は不動産投資において最も重要なファクターである。この点について当初から嘘をついていて、騙そうとしてきたと感じたのでリノシーでは不動産投資をしないこととした。
なお、紹介された物件と同じ地域・同じ条件で検索すると、収益計算の家賃より20%くらい安い物件が複数件ヒットしたので、収益計算の根拠となる家賃のところでも高めに見積もられていたのではないか、との印象を持った。
断ってからも、1ヶ月おきくらいに平日の昼間などに電話をかけてきた。
5万円分のpaypayポイントは貰えたが、提供した個人情報、説明を聞くのにかけた時間や電話対応の手間などを考えると、説明を聞かなければよかったと思った。

• 1.00by とくめいさん

cfネッツで物件を2件買いましたが残念な思いをしました。
一件目購入時に担当者オススメの司法書士にお願いしましたが、後で分かったことですが相場の2倍近くの司法書士料でした。（担当者が言うにはcfネッツでよく使っている司法書士で安くやってくれるということでしたが後に他のcfネッツ社員は知らない司法書士でした。）その社員は病気療養に入り、その後司法書士の件が分かったのですが私がそのことを知らせてもcfネッツでは何も対処してないようです。
cfネッツの他の社員が知らない割高な司法書士をわざわざ紹介する理由は明らかだと思います。キックバックか司法書士の利害関係者かどちらかです。
この件に関してもう一つあります。ヒーツ使用量は現入居者負担と紹介されていたのに購入後オーナー負担であることが発覚しました。指摘するといつか覚えてないが伝えたと言ってきました。（私は全く記憶がありません）
他にも色々あって書ききれないですがcfネッツを信用しきっては危ないと思います。
それと色々あって購入した物件はcfネッツで管理委託しないことにしたんですがこの時も一悶着ありました。管理委託しないとcfネッツと今後取引できなくなるかもと脅してきたり（別に取引できなくなっても良いしそのことを伝えました）私が義理を欠いている（cfネッツがせっかく見つけてきた物件なのに）と罪悪感を抱かせようとしてきました。
ちょっと危険な社員もいますので留意して下さい。

• 1.00by taboo.さん

契約時の35年プランをしっかり算出し説明されます。また、契約後の諸費用の還付や２年間の修繕積立の免除があるので一見は良いと感じます。しかし、担当者のフォローは契約後、特にありません。連絡に使用していたLINELで連絡しても返信は来ない状況です。契約して３年も経たないのにサブリース会社の木下の賃貸は管理費を月に約２千７百円増額して来ました。返済額も変動し1.55%から2.25に大きく上がり、この事から賃上げを打診しても回答されない状況です。結論としてよく見えるのは最初だけですので、注意が必要です。