みん評

75,134件の口コミ

不動産査定サイト4位

すまいValueの口コミ・評判

更新日:

不動産大手6社による直営の不動産一括査定サイト・すまいValue。「大手だから安心!」「信頼できる!」と評判です。ここでは、実際にすまいValueを利用した人の声を集め、

  • ・提携が6社だけってどうなの?少ないのでは?
  • ・地域によって6社すべてに依頼できない!
  • ・地方はエリア外。都市中心部の物件でしか使えない

といった気になる口コミを検証。

“大手6社の実績と販売力は圧倒的で、信頼できる。ただし対応エリアは基本的に都市中心部に限られ、6社すべてに査定を依頼できる地域はかなり少ない。”

という結論を導き出しました。詳しくは「口コミ検証Q&A」コーナーを読んでみてください。

また、利用後には「こんなところがよかった!」「気になった!」といった口コミ投稿もお待ちしています。

1分でわかる口コミまとめ

今すぐわかる!すまいValueの高評価・低評価

高評価の口コミ

  • 大手だから売却力・集客力が違う
    大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いました 引用:https://minhyo.jp/sumai-value
  • 実績があるので安心
    全国的にも圧倒的な販売実績があるので、安心して不動産の成約をお願いすることができた 引用:https://minhyo.jp/sumai-value

低評価の口コミ

  • 地域によって6社全てに依頼できない
    地域によっては、6社へ依頼ができない場合があるようなので、そこは残念でした(私の場合は、4社へしか依頼ができませんでした)。 引用:https://minhyo.jp/sumai-value
    6社から査定額が出るのかと思っていたら実際に査定できたのは2社だけ。 引用:https://minhyo.jp/sumai-value
  • 地方エリアはサービス対象外
    担当のエリアが都市周辺 引用:https://minhyo.jp/sumai-value
    自分の地域は対応してなかった 引用:https://minhyo.jp/sumai-value

それってホント?すまいValueの口コミ検証Q&A

「他のサイトが数十社以上お願いできるのに対し、このサイトはたった6社」という口コミが気になる!どうして少ないの?それでちゃんと売れるの?

すまいValueは業界トップの大手不動産会社6社のみにしか査定を依頼できないけれど、この6社での売買仲介取引件数は国内の半数以上を占める。その実績からの安心感や販売力、集客力は圧倒的。
他の中小不動産会社にも相談したい場合は、他の不動産一括査定サイトも併用すると◎

すまいValueで査定依頼ができるのは『大手6社』のみ

すまいValueは業界の『大手6社』による直営の不動産売却ポータルサイトです。

多くの不動産一括査定サイトは1000社を超える不動産業者と提携があり、その中から査定を依頼する会社を複数選択できますが、すまいValueはもともとが『大手6社』のみで構成されているのでこれ以外の会社との提携はありません。

※具体的には「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」「野村の仲介+(PLUS)」「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」の6つの会社に査定を依頼できます。

すまいValueの公式サイトではサービス開始時からこの“大手6社運営”という運営形態をかなり強く押し出していて、口コミでも

圧倒的な販売実績があるので、安心して不動産の成約をお願いすることができたので良かったです
大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。

という声がきています。

ただその一方で、

他のサイトが数十社以上お願いできるのに対し、このサイトはたった6社です。

という見方もあり、提携不動産会社の数が少ないのでは?そしてそれが不動産の売却に影響ないのか?は、とても気になるところ。

なぜ少ないの?ちゃんと売れるの?実際はどうなの!?という部分を調査してみました。

提携会社数は少ないけれど…大手6社の実績は圧倒的だった

下記はすまいValueで査定を依頼できる不動産会社6社と、2018年度(2019年3月期)の売買仲介実績数の順位です。

「三井のリハウス」(第1位)
「住友不動産販売」(第2位)
「東急リバブル」(第4位)
「野村の仲介+(PLUS)」(第5位)
「三菱地所ハウスネット」(第20位)
「小田急不動産」(第21位)

『大手6社』といっても売買仲介実績上位6社ではないことがわかります。

主要不動産流通各社の2018年度(19年3月期)中間期の売買仲介実績

(住宅新報 2018年11月27日号https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000037972 より)

『大手6社で査定依頼できる』=『売買仲介実績上位6社に査定してもらえる』という訳ではないので、注意が必要だと感じました。

ただ、売買仲介実績件数の全体を把握してみると、すまいValueに参画する6社のみの件数が全体の54.8%を占めています。

売買仲介実績件数(2018年度※19年3月期)全体に対するすまいValue運営6社が占める割合

すまいValueから不動産の査定を依頼できる会社は6社のみであり、売買仲介数上位から順に6社というわけではない…とはいえ、この大手6社での売買仲介件数は、他社と比較するとまさに圧倒的です。

また、すまいValueに参画する「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」は例年の不動産売買取扱高トップ3。すまいValueの公式サイトでも掲げられているとおり、まさに業界をリードする3社と言えます。

つまり、6社のみに限られているとはいえ、すまいValueを利用すれば何も考えなくても自動的に業界トップの代表的な会社たちへ一括で査定を依頼できるということになります。

算出される査定金額にも信頼性が持てますし、「それで売れるの?」といった心配は持たずに安心して利用できると感じました。

実際、

利用者からみて安心感が違いました
自分たちが思っていた以上の価格で売ることができた
提携している不動産会社はおなじみの大手会社ばかりなので、信頼することができました

といったように、大手だから安心できる、大手だから高額で売却できた、という口コミが寄せられています。

他の一括査定サイトと毛色がちがう。それを理解した上で利用を

「他の一括査定サイトと比較すると提携会社が少ないのでは」という不安についても、すまいValueはもともと他の一括査定サイトとは運営方針が異なり、

  • 依頼できるのは業界をリードする大手6社のみ
  • 大手6社=仲介取引件数上位6社ではないが、取引件数全体を見ると国内不動産流通の半分以上をこの6社が占めている
  • すまいValueに参画している不動産会社(業界トップ)に一括査定ができるのはここだけ。他の不動産一括査定サイトとは提携がない

といった大きな特徴をもちます。

提携会社が少ない理由をしっかり理解したうえで、「中小不動産会社や地元密着・地域密着の不動産業者にも一括で査定依頼してみたい」という場合には、他の不動産一括査定サイトを併せて利用するのが良さそうです。

続きを読む

「地域によって6社全てに依頼できない」という口コミがあるけど、実際はどうなの?

参画している三菱地所ハウスネット・小田急不動産の対応エリアが狭いので、6社全てに査定を依頼できる地域の方が少ない。必ず6社に全てに査定を依頼できるわけではないことは事前に知っておくべし。

すまいValueの強みとして、

「不動産の売却査定を、国内売買取引件数の半数以上を占める大手6社に一括で依頼できる」

がまず第一に挙げられますが、気になったのが

地域によって6社全てに依頼できない

という口コミです。

地域によって依頼できる会社の数に差があるというのは本当なのでしょうか。調べてみました。

6社全てに依頼できる地域のほうが少ない

今回、「6社に依頼できない地域があるのは本当なのか」を調べるため、場所・地域、家・土地・マンションなど様々なパターン100件で、すまいValueで査定を依頼できる不動産会社数の調査を行いました。

調査の結果、「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」の営業所が少なく、対応エリアがかなり限られている、ということがわかってきました。

三菱地所ハウスネット、小田急不動産は他4社と比べ営業所が圧倒的に少ない

すまいValueで査定依頼ができるのは下記の6社。
※括弧内は2018年度(2019年3月期)の売買仲介実績数の順位

「三井のリハウス」(第1位)
「住友不動産販売」(第2位)
「東急リバブル」(第4位)
「野村の仲介+(PLUS)」(第5位)
「三菱地所ハウスネット」(第20位)
「小田急不動産」(第21位)

このうち三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルは対応エリアが広く、次いでこの3社には劣るものの、野村の仲介+(PLUS)も査定依頼を広い地域で受けていました。

その一方で、三菱地所ハウスネット、小田急不動産は他の4社と比較すると営業所が圧倒的に少なく、この2社の対応エリアが重なる地域でなければ6社全てに依頼できない、ということがわかりました。

三菱地所ハウスネット・小田急不動産の対応エリアが重なる地域はここだけ

赤:三菱地所ハウスネットの営業所
黄:小田急不動産の営業所

実際に該当地点でテストを行った結果、三菱地所ハウスネットと小田急不動産の対応エリアが重なる東京都新宿区西新宿付近、中野区本町付近、世田谷区宮坂付近では6社すべてに査定依頼をすることができました。

上記のテスト結果の通り、小田急不動産の営業所付近であっても場所が少しズレると三菱地所ハウスネットの対応エリアから外れてしまうために、6社全てには依頼できなくなります。

すまいValueでは『大手最大6社に査定を依頼できる』ことを強みとし、6社合計の店舗数は840店舗(2018年4月10日時点、賃貸専門店舗含む)という表記がありますが…。

その店舗数は、多くが例年の不動産売買取扱高トップ3である「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」、そして「野村不動産」の店舗となります。

(「三菱地所ハウスネット」「小田急不動産」の営業所はそれぞれ30にも満たない数となっていました)

すまいValueは一見、当たり前に大手6社全てに査定を依頼できるように見えますが、そもそも「6社すべてに依頼できる地域」というのが相当に限られている、ということを理解したうえで利用すべきサービスだと言えそうです。

続きを読む

「地方エリアはサービス対象外」というのは本当?

47都道府県中、26の県ですまいValueが利用できず、エリア外の地域は主に地方エリア。対応エリア内の都道府県であっても、中心部から離れると利用不可の地域が多く存在する。「どの地域でも全国対応!」というわけではないので注意が必要。

口コミに、すまいValueは「担当のエリアが都市周辺」「自分の地域は対応してなかった」という声がありました。

すまいValueのサイトでは住所選択部分だけみると全国地域に対応しているように見えます。

本当に都市周辺しか対応していないのか?地方の人は利用できないのか?を、調査しました。

国内半数以上の県がエリア外と判明。利用不可地域は地方で目立つ

下記は2019年6月調査時点での、すまいValue運営各社の営業エリア外の地域です。
※グレーで表した部分が対応エリア外の県

47都道府県中、26の県ですまいValueを利用できないことがわかりました。

【すまいValueを利用できない県】
青森、岩手、秋田、山形、福島、栃木、新潟、
富山、石川、福井、山梨、長野、静岡、鳥取、
島根、山口、徳島、香川、愛媛、高知、長崎、
熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄

営業エリア外の地域では、住所を選択した時点で下記のように表示され査定を依頼することができません。

エリア内の都道府県でも、場所によっては利用不可

エリア内の都道府県であっても、対応地域は町名ごとに細かく決められているため、すまいValueは利用できない場所があります。

▼東京都のすまいValueを利用できる地域

東京都では23区とほとんどの市町ですまいValueを利用できますが、青梅市、あきる野市の一部と奥多摩町、檜原村のすべて、島しょ部では対応エリア外でした。

▼大阪府のすまいValueを利用できる地域

大阪府では、大阪府千早赤阪村のみエリア外となっていました。

▼神奈川県のすまいValueを利用できる地域

神奈川県では、愛川町、清川村、松田町、大井町、中井町、山北町、南足柄市、箱根町、湯河原町、真鶴町、三浦市では営業エリア外と表示されました。

すまいValueが利用できる地域は都心部が多く、地方は利用できない

このように、やはり口コミにある通り、すまいValueが対応しているエリアは都心部が多く、地方では利用できない県や町村が多いという調査結果でした。

さらに対応しているエリアであってもその都道府県内のうち、中心部から離れた地域ではエリア外に設定されている印象を受けました。

ただ、すまいValueは6社のみで運営しているため、営業エリアに限界があるのも仕方のないことなのかな、とも感じます。

すまいValueが利用できない場所でも、他の不動産一括査定サイトは不動産会社との提携数が多いので査定依頼ができる地域が多くあります。

一括査定で金額を比較したい場合は、諦めずに他の不動産一括査定サイトから挑戦してみましょう。

(ただしすまいValue運営の大手6社に一括査定依頼ができるサイトは他にありません)

続きを読む

で、すまいValueってどうなの?

不動産業界の王者「三井不動産」「住友不動産」「東急リバブル」に一括査定を依頼できるのはすまいValueだけ。都市中心部の物件は積極的に利用を!地方エリアは利用不可地域が多いので注意。中小不動産会社へ査定を依頼できる他サイトとの併用もおすすめ。続きを読む

大手6社に一括査定依頼できるのはすまいValueだけ

下記はすまいValueに参画している6社と、主要不動産一括査定サイトとの提携の有無を表したものです。

主要不動産一括査定サイト
すまい
Value
HOME4U イエイ イエウール Yahoo!
不動産
at home
三井のリハウス
(三井不動産
リアルティ㈱)
× × × × ×
住友不動産販売 × × × × ×
東急リバブル × × × × ×
野村の仲介+(PLUS)
(野村不動産
アーバンネット㈱))
× × × ×
三菱地所ハウスネット × × × × ×
小田急不動産 × × × × ×

国内初の不動産一括査定サイトである「HOME4U」と野村不動産の提携が唯一ある以外は、すまいValueに参画している6社すべてが他の不動産一括査定サイトとの提携を行っていません。

つまり、すまいValueを共同運営する『大手6社』へは、(HOME4U経由の野村不動産を除き)すまいValue以外からは一括査定を利用した不動産の査定依頼はできない、ということになります。

すまいValueが6社のみで運営されている理由として、

  • “業界をリードする大手6社運営” という他社サービスとのちがいを打ち出している
  • この6社へ一括査定をするなら6社共同運営のすまいValueからしかできない、という形態
    →大手だからこその圧倒的な実績をもち安心感・集客力・販売力を強みとしている

…ということが挙げられ、6社を総合した国内売買取引件数は全体の半数以上を占め、実績も十分にあります。

すまいValueは、『まず利用してみたい一括査定サイト』の代表と言えそうです。

中小不動産会社へ査定を依頼できる他サイトとの併用もおすすめ

他の一括査定サイトとは提携がないため、業界トップ3と呼ばれる「三井のリハウス」「住友不動産」「東急リバブル」を含む大手不動産会社6つへ一括査定依頼できるのは、すまいValueだけ。

ただ、「大手だけじゃなくて、中小不動産会社や地元や地域の不動産会社へも相談してみたい」という希望をもつ人も少なくないと思います。

そんな場合は、すまいValueからは大手6社にしか依頼できないので、HOME4Uなど他の一括査定サイトを併用するのもおすすめです。

不動産は種類や地域、売主の希望によっては、大手よりも中小不動産会社に仲介に入ってもらったほうが高く売却できることも珍しくありません。

他サイトと併用することで、大手と中小不動産会社との査定額が比較できるだけでなく、それぞれの売却計画や方針、意見を聞くことができます。

都市中心部の不動産物件は積極的に利用しよう!

すまいValueが利用できるのは、都心エリア、都市中心部エリアなどが中心で、地方では営業エリア外と表示されサービスを使うことができません

駅に近い物件や、そこそこ都心なのでは?!という地域であっても県まるごとエリア外に指定されていたりするので、その場合は諦めるほかありません。

また、利用可能エリアであってもすまいValue運営の大手6社すべてに査定依頼ができるわけではなく、地域によっては1社のみしか選択できない地域もあります。

すまいValue以外の不動産一括査定サイトは提携会社数も多いので、その分地方のエリアにも対応しています。

すまいValueで営業エリア外だった、という場合や1社しか選択できなかった場所であっても、他の一括査定サービスでは複数社に査定を依頼することができる可能性が高いです。

都市部の物件で対応エリア内だよ!という人は積極的に利用すべきサービスですが、

  • 国内大手6社へ一括査定できるのはすまいValueだけ
  • 利用可能な地域が限られている
  • どの地域でも6社すべてに依頼できるわけではない

といったことをふまえて、「1社しか選択できなかった」「地方エリアの物件を売却したい」という人は、他の一括査定サービスも併用すると上手に利用できそうです。

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みんなの口コミ・評判(21件)

みん評はみんなの口コミを正直に載せてるサイトだから、辛口な内容も多いの…。
でも「いいな!」って思っている人も多いから、いろんな口コミを読んでみてね!

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  • 貧乏暇人さん
  • 投稿日:2019.03.15
  • 5.00

どの不動産屋にして良いか分からなかったので利用してみました!

40年近く住み続けてきた自宅が、老朽化が激しくて建替えが必要だなと思っていました。しかしすぐにお金を出せるわけもなく、ローンを組んでもこれから返済できるかも不安でした。そこで思い切って自宅を売却し、安いアパートでも借りた方が良いのではないかと思い始め、とりあえず現在の不動産の価格を調べてみようと思いました。しかしどの会社が良いのかも分かりません。そこで迷っても仕方がないので、まずネットで調べようと思って不動産屋を探していたら、まとめて不動産価格を調べられるサイトを知りました。それがすまいValueです。
三井地所や住友不動産を始め、ふだんよく目にする大手6社からまとめて見積もりを取れました。それで不動産各社の考え方も良く分かりました。まだ手始めなので自宅の売却までには至ってませんが、高く売れるようにもう少し勉強してからまた利用しようと思ってます。便利なサイトを見つけられて、まずは不動産売却の一歩を踏み出せたような気がしてます。

  • ゆきさん
  • 投稿日:2019.01.15
  • 4.00

無知な私にでも、簡単に依頼ができました!

昨年、祖父母が立て続けに他界してしまい、所有していた不動産について、一旦査定をしてもらおうということになり、不動産業者を探していました。親族に不動産業界に詳しい者もいなかったので、ネットで調べていたところ6社から一度に査定をしてもらえるとのことだったので、利用させていただきました。
簡単な不動産情報を入力するだけで査定依頼ができたので、とりあえず査定をしてもらいたいと思っていた私にとっては、とても便利なサービスだと思いました。ただ、査定してもらう地域によっては、6社へ依頼ができない場合があるようなので、そこは残念でした(私の場合は、4社へしか依頼ができませんでした)。

  • ひなのさん
  • 投稿日:2019.03.30
  • 5.00

短時間で自宅の見積もり結果を知ることができました

自宅を売却することになりましたが、どの不動産会社に依頼すれば良いのか分からなくて、本当に悩んでいました。インターネットで情報を調べてみたら、すまいValueならば一括無料査定ができるので、とても便利だと思いました。すぐに利用してみましたが、必要事項を入力してクリックするだけですから、とても簡単です。そのおかげで、短時間で自宅の見積もり結果を知ることができました。大満足の価格で売れましたので、利用して良かったです。

  • うなぎの生焼けさん
  • 投稿日:2018.10.15
  • 5.00

たった6社だけど満足のいく価格で土地を売却できました

一見よくありそうな不動産の一括査定ですが、他のサイトが数十社以上お願いできるのに対し、このサイトはたった6社です。最初は不安でしたが、調べてみると6社のうち5社が大手不動産会社です。他のサイトで一括査定をお願いした時は明らかに足元を見る不動産会社が多いので諦めモードでしたが、このサイトは評価額よりも高い金額を提示してくれたので、迷わず売却をしました。手続きもスムーズで、思っていたより簡単に売却できて満足です。数十社の見積もりを見たりやりとりするのはとても大変なので、サッと終わらせたい方は一度使ってみてください。

  • きょうこさん
  • 投稿日:2019.03.02
  • 3.00

大手の不動産会社の査定が比較でき便利

将来住み替えを考えており、現在の物件の価格がいくらなのか知りたくて利用しました。大手の不動産会社が、全国規模のネットワークを活用して、物件の査定をしてくれます。不動産会社の中で、一番高い評価額の査定を採用するシステムです。一社の業者さんに査定をお願いするより、高い価格が期待できます。

担当のエリアが都市周辺で、郊外の物件は少なかったです。また他の業者さんがうたっている、割引キャンペーンなども実施していません。けれども、担当の人の対応がとても丁寧で、数年後に実際の売却のときも利用してみたいです。

  • なぎささん
  • 投稿日:2019.01.28
  • 4.00

利用して満足の売却・引っ越しができました

私も引っ越しを何回も経験して色々な不動産会社の方にお世話になっています。正直なとこを言えば中には引っ越し後のケアなど全くない無責任な不動産会社も中にはあります。
しかしながら、すまいvalueという不動産会社を利用して、やはり他の会社とは違うと感じました。他の会社と違うのは6社で運営していますので、利用者からしてみて安心感が違いました。まず引っ越し先の相談でも要望通りの物件情報が多く大変助かりました!

  • しもしゃんさん
  • 投稿日:2018.12.17
  • 3.00

スピーディーに物件の査定結果を出すところが良いです

全体的にどこかで見たことがあるような普通の不動産のサービスだと感じました。しかし、ネットで売りたい家や土地などの情報を記入して申し込めば、一括でいろいろな業者の査定結果を出してくれます。その点は、とても早くて便利なサービスだと感じました。その後に別の業者に自宅を売りに出すことになりましたが、ここの売却システムは使いやすくて整っていると思いました。

  • 匿名さん
  • 投稿日:2019.02.14
  • 4.00

安心してお任せできてよかったです。

住んでいたマンションを売ろうということになり、夫と相談しながらネットでいろいろさがし、すまいValueにお願いすることにしました。担当になってくれた方はとても親切で安心しました。不動産の売却は初めてだったので何から何まで不安な事でしたが、私たちが心配に思うことは全て親身になって何度も連絡してきてくれて、ここで売却する決心がつきました。結果として自分たちが思っていた以上の価格で売ることができたので、すべてこちらのおかげだと感謝しています。

  • ボネさん
  • 投稿日:2019.01.18
  • 4.00

時間を効率的に使いたいならここ!

家を売却する時に一番最初に考えるのはいくらで売却できるかだと思います。各社に問い合わせて比較をしていくのは時間がかかります。そこでお願いしたのはこちらでした。ここでは一か所で最大6社による査定金額を知ることができるからです。しかも提携している不動産会社はおなじみの大手会社ばかりなので、信頼することができました。
最終的に売却は一番査定金額の高いところへお願いをしました。平日仕事をしているため土日しか動けないなか、効率的に満足できる価格で売却ができたと思っています。

  • タンカンさん
  • 投稿日:2019.03.25
  • 2.00

自分の地域は対応してなかった

色々あって家を売ることになり、ここの評判がいいと聞いたのでサイトに行ってみました。
サイトに書かれている通りに家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…住んでる地域を選べたので、てっきりできると思ったのに…
良さそうだと思っていた分、エリア外と言われた時はなおさら残念な気持ちになりました。紛らわしいのでエリア外なら最初から入れないで欲しいです。

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